Fra: Søren Bendixen
Sendt: 9. august 2010 09:57
Til: Michael Holmboe Bang
Cc: Michael Staunæs
Emne: Facaderenovering Fredericiagade
Hej Michael og Michael,
Langt om længe ser det ud til at vi har løsningen klar til hvordan facaden skal
renoveres.
Da der er opstigende fugt fra undergrunden er det vanskeligt at lave en løsning,
som er varig.
I stedet vil vi følge en model, hvor arbejdet udføres med bedre materialet end
standard, hvilket skulle sikre at der går flere år før vi atter skal reparere.
Til gengæld vil jeg sørge for at vi har en ”spand kalk stående”, således at vi –
når der atter skal repareres - løbende kan sende en murer ud og foretage
pudsreparationer før de bliver store, således at facaden til enhver tid ser pæn
ud.
Det er den mest fornuftige løsning for ejendommen.
Jeg afventer endelig pris på opgaven og forventer at arbejdet udføres i løbet af
de næste 2 måneder.
Hej
Søren
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 15. marts 2010 23:39
Til: Journalist Michael Holmboe Bang
Emne: SV: Facaden
Hej Michael,
Jeg har til aften været i kontakt med dem, som jeg nok helst vil have til at
udføre facadearbejdet.
De får set på det omkring Påske, og jeg har aftalt at vi taler sammen
umiddelbart efter.
Igen – hvis prisen ser rigtig ud, går vi i gang. Hvis ikke, må der arbejdes
yderligere med sagen.
Hej
Søren
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 9. marts 2010 14:14
Til: Journalist Michael Holmboe Bang; 'Alea'
Emne: Facaden
Hej Michael,
Som du ved, er der flere problemstillinger mht. facaden, og den væsentligste er
naturligvis at finde en løsning, der er rimeligt holdbar. Sidst vi reparerede
begyndte facaden allerede at skalle af efter 1- 2 år.
Jeg har fået lavet medsendte analyse af facaden af Keim, der forhandler
mørtelprodukter med stor diffusionsåbenhed, som kan transportere salpeter gennem
pudsen, i stedet for at få det til at løsne.
Jeg har prøvet det andre stedet og det er ikke et vidundermiddel, men kan
forhåbentligt give en kvalificeret længere levetid på reparationen.
Produktet er dyrt, og jeg får nu indhentet tilbud på at få opgaven løst. Viser
det sig at være for dyrt i forhold til hvad jeg finder rimeligt, må jeg overveje
en anden løsning.
Jeg kan derfor ikke på nuværende tidspunkt sige om det bliver den her foreslåede
løsning eller hvornår arbejdet udføres, men hvis det hele flasker sig vil 2Q
2010 være et godt bud.
Hej
Søren
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 22. september 2009 10:19
Til: 'Søren Bendixen'
Cc: 'Niels Ingemann'
Emne: SV: Renovering af nr. 42
Fint – og endnu bedre, hvis du kan give et tilsagn med oplysning om tidspunkt
inden generalforsamlingen den 29.
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 22. september 2009 09:52
Til: Journalist Michael Holmboe Bang
Emne: SV: Renovering af nr. 42
Ja, jeg har bedt Vibeke bekræfte din udlægning.
Såfremt vi kan tage det over § 18 sætter vi projektet i gang.
Jeg synes også jeg så noget afskalling mod kældertrappen i nr. 50, så det kan
være vi skal se på hvad der ellers er.
Hej
Søren
Midtager 29, 2. th
DK-2605 Brøndby
Tlf. : +45 3179 7997
Mobil : +45 2023 8333
Mail : sb
Web : www.solido.dk
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 20. marts 2009 10:48
Til: Søren Bendixen
Cc: Niels Ingemann Jensen; Alea
Emne: Vedligehold
Hej Søren
Jeg har talt med Vibeke, og hun og jeg er enige. Det forholder sig som beskrevet
i min oprindelige mail (forneden).
Så skulle alle misforståelser vel være ryddet af vejen?
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 20. marts 2009 06:12
Til: 'Søren Bendixen'
Emne: SV: Information om §18b mm
Hej Søren
Der står nøjagtig det i brochuren, som jeg mailede til dig:
Udbetaling af bindingsbeløb
Er der penge på bindingskontoen, sender GI
en frigivelseserklæring til ejeren sammen med
regnskabsblanketten. GI kan udbetale fra bindingskontoen,
når periodens udgifter er større
end saldoen på ejendommens § 18 konto og
periodens hensættelser til § 18 og 18 b. Det er
dog en betingelse, at:
• beboerrepræsentationen eller beboelseslejerne
har modtaget meddelelse om:
- hvilke udgifter der er afholdt over vedligeholdelseskontoen,
og
hvilket beløb der ønskes udbetalt,
• beboerrepræsentationen eller et flertalt af beboelseslejerne:
ikke har gjort indsigelse mod udbetalingen
inden 6 uger, eller
at de skriftligt har accepteret denne.
GI udbetaler beløbet, når vi har modtaget både
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 19. marts 2009 22:44
Til: holmboe.dk
Emne: VS: Information om §18b mm
Hej Michael,
Jeg fik nedenstående svar fra administrator, som fastholder den fortolkning af
18b som hun tidligere har givet mig.
Jeg har lidt travlt for øjeblikket, og har ikke haft tid til at sætte mig ind i
hvad der er korrekt og hvem der har ret.
Såfremt du har energi til det, må du gerne undersøge det nærmere, og evt.
kontakte Tine Lisberg, eller endnu bedre lade hande tale med ham som du har
været i kontakt med.
Som nævnt er vi parate til at sætte arbejdet igang når vi har en klarhed over at
de indbetalte beløb kan anvendes.
Hej
Søren
HusBehov A/S
Sortedam Dossering 83, 2
DK-2100 København Ø
Fra: Vibeke Jepsen [alea.dk]
Sendt: to 12-03-2009 14:04
Til: Søren Bendixen
Emne: VS: Information om §18b mm
Hej Søren.
Jeg har igen talt med GI. De holder på, at jeg har ret, og de har fremsendt
vedlagte brochure til orientering.
Jeg har på fornemmelsen at Michael (beboerformanden) fortolker advokatens svar
forkert.
I GI har jeg talt med Tine Lisberg – se der hvor hun har sat en pil på side !!
Hilsen
Vibeke
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 12. marts 2009 11:49
Til: Journalist Michael Holmboe Bang
Emne: SV: Til orientering
Interessant.
Jeg vender den lige med administrator, der på mine vegne havde sat sig ind i
reglerne og ved kontakt til GI var kommet til det tidligere resultat, som jeg
synes lød absurd. Det vil derfor glæde mig om vi kan få facaderne ordnet
indenfor de beløb vi har opsparet.
Hej
Søren
HusBehov
Sortedam Dossering 83, 2
DK-2100 København Ø
Tlf. : 5665 9990
Fax. : 5665 9981
Mobil : 2023 8333
E-mail : husbehov.com
Besøg vores hjemmeside på www.husbehov.com
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 12. marts 2009 11:37
Til: 'Søren Bendixen'
Cc: 'Anders Clausen'; 'Niels Ingemann'
Emne: VS: Til orientering
Hej Søren
Advokat Anders Clausen, Grundejernes Investeringsfond, har ringet til mig og
skåret tingene ud i pap:
Der er to konti til udvendig vedligeholdelse – 18 og 18b – og midlerne til begge
opkræves over huslejen. 18b står på en konto i GI, mens 18 er indbetalt til
ejer.
Reglerne er sådan, at midlerne i 18 skal bruges, før der kan åbnes for 18b. Det
vil sige, at ejer skal bruge af 18 til vedligehold – og når de midler så er
brugt op, kan ejendommen få adgang til 18b.
Anders Clausen har slået ejendommen op, og der er via huslejen indbetalt ca.
328.000 kr. på konto 18. Det er altså dem, der i første omgang skal bruges til
vedligehold. Herefter kan der bruges af de over 600.000 kr., der står på 18b.
Der burde altså være penge nok.
Hvis du synes, at denne korte redegørelse er uforståelig, vil Anders Clausen
meget gerne forklare nærmere. Hans direkte tlf. er 82 32 23 20.
Jeg går så ud fra, at arbejdet med facaden kan sættes i gang i 2. kvartal?
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 12. marts 2009 09:44
Til: 'Anders Clausen'
Cc: 'Søren Bendixen'; 'Niels Ingemann'
Emne: VS: Til orientering
Anders Clausen
Jeg er ked af at ulejlige dig igen, men ejer af vores ejendom er fortsat i tvivl
om sagen.
Så kan du gøre klart, at vedligeholdelseskontoen kan anvendes til
vedligeholdelse?
Problemet er, at ejendommens facade er i en forfærdelig tilstand – og at ejer
har fået den opfattelse, at han ikke kan bruge midlerne på kontoen til
istandsættelse.
Med venlig hilsen
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 11. marts 2009 20:43
Til: Journalist Michael Holmboe Bang
Emne: SV: Til orientering
Hej Michael,
Jeg læser ikke Anders Clausens svar som at der frit kan hæves på udvendig
vedligeholdelseskonto til vedligeholdelser.
Han fortæller om pligt til at hensætte og udlejers pligt til at vedligeholde.
Du må meget gerne undersøge sagen nærmere. Såfremt vi kan hæve på
vedligeholdelseskontoen vil reparationen blive sat i gang her i 2Q.
Hej
Søren
HusBehov A/S
Sortedam Dossering 83, 2
DK-2100 København Ø
Tlf. : 5665 9990
Fax. : 5665 9981
Mobil : 2023 8333
E-mail : husbehov.com
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 11. marts 2009 17:17
Til: 'Søren Bendixen'
Emne: SV: Til orientering
Hej Søren
Det forstår jeg ikke - jeg fik jo opklaret, at der ikke var problemer med at
få pengene udbetalt?
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 11. marts 2009 13:44
Til: Journalist Michael Holmboe Bang; Alea
Emne: SV: Til orientering
Hej Michael,
Facaderne er udskudt på ubestemt tid, jfr. de regler jeg fortalte dig om
tidligere.
Hej
Søren
HusBehov
Sortedam Dossering 83, 2
DK-2100 København Ø
Tlf. : 5665 9990
Fax. : 5665 9981
Mobil : 2023 8333
E-mail : husbehov.com
Besøg vores hjemmeside på www.husbehov.com
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 11. marts 2009 11:07
Til: Alea; Søren Bendixen
Emne: Til orientering
Hej med jer
Her er et referat fra vores bestyrelsesmøde.
Søren: Gider du ikke inden generalforsamlingen give os et praj om dine
planer for vedligeholdelse, mange tak.
Vibeke: Jeg tror, at den aktuelle el-pris er 223,60. Inden næste
huslejefastsættelse får du en aflæsning af vaskeriets forbrug, så du kan
opdatere vaskeriets andel af den samlede el-regning.
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 26. november 2008 13:32
Til: 'Anders Clausen'
Cc: Alea; Søren Bendixen
Emne: SV: Sagsnr. 41-01178 - Fredericiagade 44-50
Hej Anders Clausen
Tak for svaret. Jeg forstår det sådan, at udlejer kan bruge af det afsatte beløb
til udvendig vedligeholdelse uden begrænsninger – hvis der altså er penge nok.
Og at udlejer under alle omstændigheder skal foretage den nødvendige
vedligeholdelse.
mvh
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Anders Clausen [gi.dk]
Sendt: 25. november 2008 21:24
Til: holmboe.dk
Cc: Anne-Marie Christensen
Emne: Sagsnr. 41-01178 - Fredericiagade 44-50
Michael Holmboe Bang
Tak for din mail af 14. november 2008.
Udlejers pligt til at vedligeholde en ejendom fremgår af lejelovens § 19. De
beløb som udlejer skal afsætte efter boligreguleringslovens § 18 og § 18 b er
ikke et loft for den udvendige vedligeholdelse, og begrænser derfor ikke
udlejers pligt til at holde ejendommen forsvarligt ved lige. Det er derfor ikke
afgørende hvilke beløb der kan frigives efter § 18 b.
Venlig hilsen
Anders Clausen
Advokat
Ny Kongensgade 15
1472 København K
Tlf. 82 32 23 00
Fax 82 32 23 02
Direkte tlf. 82 32 23 20
gi.dk
www.gi.dk
GI er en fond, som løser lovopgaver med det formål at sikre bedre boliger. Vi
administrerer penge til vedligeholdelse af private udlejningsboliger, yder
billige lån og støtter innovative udviklingsprojekter.
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 14. november 2008 11:23
Til: 'Grundejernes Investeringsfond'
Cc: Niels Ingemann Jensen; Alea; Søren Bendixen
Emne: Udvendig vedligeholdelse
Hej med jer
Beboerrepræsentationen i vores ejendom, Fredericiagade 44-50, har i længere tid
været i dialog med ejendommens ejer, Ejendomsselskabet Fredericiagade 44-50 ApS
v. Søren Bendixen, vedr. en stærkt påkrævet renovering af facaden. Senest er
projektet angiveligt gået i stå, fordi administrator, Alea, har fået at vide af
jer, at der kun kan frigives midler fra kontoen til udvendig vedligeholdelse,
hvis beløbet overstiger kr. 450.000.
Det må vel bero på en misforståelse?
Med venlig hilsen
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 13. november 2008 17:07
Til: 'Vibeke Jepsen'
Emne: SV: Udvendig vedligeholdelse
Tak skal du have. Det fremgår bare ikke af deres hjemmeside.
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Vibeke Jepsen [alea.dk]
Sendt: 13. november 2008 15:48
Til: 'Journalist Michael Holmboe Bang'
Emne: SV: Udvendig vedligeholdelse
Jeg har den fra Grundejernes Investeringsfond.
Vibeke
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 13. november 2008 15:22
Til: 'Alea'
Cc: 'Niels Ingemann'
Emne: Udvendig vedligeholdelse
Hej Vibeke
Søren Bendixen siger, at I har fundet ud af, at man skal "bruge over kr.
450.000 på en gang for at få frigivet fra udvendig vedligeholdelseskonto".
Hvor har du den oplysning fra? Jeg har ikke kunnet bekræfte den noget sted.
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 13. november 2008 12:52
Til: 'Søren Bendixen'
Emne: SV: Vejrmelding
Hej Søren
Det tror jeg ikke på. Jeg har ikke kunnet finde nogen begrænsninger. Se f.eks.
her:
http://gi.dk/Udlejningsejendom/udbetaling/Sider/default.aspx
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 12. november 2008 21:16
Til: Journalist Michael Holmboe Bang
Emne: SV: Vejrmelding
Jeg fik oplyst at vi skal bruge over kr. 450.000 på en gang for at få frigivet
fra udvendig vedligeholdelseskonto.
Det lyder helt sort, men administrator har checket hos myndighederne.
Jeg må på et tidspunkt dykke ned i det, for det hænger slet ikke sammen.
Hej
Søren
HusBehov A/S
Sortedam Dossering 83, 2
DK-2100 København Ø
Tlf. : 5665 9990
Fax. : 5665 9981
Mobil : 2023 8333
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: on 12-11-2008 17:52
Til: Søren Bendixen
Emne: SV: Vejrmelding
Hej Søren
Hvorfor egentlig ikke? Der er da penge nok, så vidt jeg kan se.
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************
Fra: Søren Bendixen
Sendt: 12. november 2008 17:47
Til: Journalist Michael Holmboe Bang
Emne: SV: Vejrmelding
Hej Michael,
Jeg må desværre skuffe jer med at facaden alligevel ikke bliver pudset op
her i efteråret.
Jeg vender tilbage når jeg har en ny tidsplan.
Hej
Søren
HusBehov A/S
Sortedam Dossering 83, 2
DK-2100 København Ø
Tlf. : 5665 9990
Fax. : 5665 9981
Mobil : 2023 8333
Fra: Journalist Michael Holmboe Bang
Sendt: 27. oktober 2008 19:46
Til: Søren Bendixen
Cc: 'Niels Ingemann Jensen'
Emne: Vejrmelding
Hej Søren
Nu ved jeg jo ikke, hvor du befinder dig. Så for en sikkerheds skyld får du
lige en vejrberetning for området omkring Fredericiagade 44-50:
Det meste af tiden er der høj luftfugtighed, og i løbet af et par dage også
opholdsvejr. Det er med andre ord rigtigt godt vejr til aktiviteter som
kalkning af husmure.
Du kan i øvrigt følge den aktuelle situation her:
http://www.dmi.dk/dmi/index/danmark/byvejr_danmark.htm?by=1000
Vi tales ved
********************************
Journalist Michael Holmboe Bang
+45 33 12 33 72
Fredericiagade 44 DK1310 København K
www.holmboe.dk
********************************